Още 15% ръст в цената на земеделската земя се очаква през 2013-а година

До средно 15% ръст в цената на земеделската земя се очаква през 2013-а година, заявиха пред Фермер.БГ брокери специализирани в селскостопанските имоти.

Устойчивият темп в ръста на цената на земеделската земя ще продължи и през тази година, като основен фактор ще е конкуренцията между по-големите арендатори в селата, разположени най-вече в Северна Централна България - в областите Плевен, Ловеч, Велико Търново, Търговище, а както и в Северозападна България - Видин, Лом. В Югоизточна България - районите на Хасково и Свиленград.

По-голямата част от купувачите на земеделска земя се очаква и през 2013-а година да осъществяват сделките на база ползване на кредитни линии от български банки, като самата земя е обезпечение за средно 70% от стойността на сделките. При допълнителни обезпечения като най-често практикуваните схеми срещу залог на складови записи зърно и бъдещи субсидии, финансирането на покупката на земеделска земя може да покрие 100% от стойността на сделките.

Добрите прогнози за световния пазар на зърно и през тази година, ще са другият основен фактор за засиленето търсене на земеделска земя. Започналите вече покачвания на рентите в голяма част от регионите на страната също оказват влияние върху купувачите - арендатори, които с цел да се застраховат от по-големи разходи за изплащане на ренти, предпочитат краткосрочна кредитна задлъжнялост за закупуването на повече земи.

Основен въпрос при развитието на пазара на земеделска земя у нас е ефектът, който се постига при управлението на земеделските активи в селата при концентрацията му в по-малко собственици. От една страна това утвърждава корпоративния модел на управление на земеделските стопанства, което гарантира по-големи печалби за собствениците, но от друга страна ограничава възможностите в селските райони за бизнес развитие на фамилни стопанства с до 5 000 дка.. Именно моделът на ферми, които са с изцяло или максимално затворен кръг на дейностите със земи до 3-4 000 дка. е утвърден в цяла Западна Европа, което гарантира пряка заетост на хората в селата.

Актуални офери от пазара на земеделска земя можете да видите тук.